Prestação de contas aos participantes do empreendimento imobiliário, de forma isenta e transparente, acerca do andamento mensal da obra.

Analisamos os projetos de arquitetura, ou de prefeitura, ou o estudo de massa e o memorial descritivo de acabamento. Através do nosso banco de dados de projetos e metodologia própria, aplicamos referências de obras com características similares e elaboramos a previsão do custo total da obra.

Este estudo contém as estimativas da curva física, da curva financeira e do custo total da obra, com abertura das macro etapas como Terraplenagem e Infraestrutura, Estrutura, fechamento e Cobertura, Instalações e Impermeabilizações e Acabamentos.

Prestação de contas aos participantes do empreendimento imobiliário, de forma isenta e transparente, acerca do andamento mensal da obra e da projeção trimestral do custo e prazo a incorrer até o término da construção.

Este serviço engloba, além da solução Vistoria Técnica de Obra, a verificação do custo e do prazo a incorrer até o término da obra (replanejamento). A cada três meses nossa equipe técnica efetua a projeção mês a mês do prazo e do custo a incorrer até o final da obra e valida com a equipe da construtora, entendendo as justificativas para desvios em relação ao planejamento inicial.

Todos os relatórios ficam disponíveis na Plataforma OGFI Digital Controller e do APP.

Auxilio aos sócios do empreendimento imobiliário na decisão de contratação da empresa construtora responsável pela execução da obra.

A equipe técnica da OGFI fará inicialmente a elaboração do manual de concorrência, contendo carta convite para as construtoras, edital de concorrência, planilha com padrão de preço, cronograma físico, cronograma financeiro e itens exclusos. Após a definição das construtoras que participarão do processo, a equipe técnica da OGFI fará uma reunião de start-up com as empresas para explicar a dinâmica do processo, disponibilizará os arquivos e oferecerá um plantão para atendimento e esclarecimento de dúvidas das construtoras.

A partir do recebimento e conferência das documentações, a equipe da OGFI fará a análise das informações e na sequência a equalização das propostas, identificando os desvios de quantidade, preço unitário e preço total entre todas as propostas. Em caso de desvios significativos a OGFI fará o alinhamento com a construtora responsável para entender os critérios utilizados e até possível correão de erros. Ao concluir a equalização a OGFI fará a apresentação aos sócios contratantes para que iniciem o processo de tomada de decisão.

Tenha definidos: o orçamento, planejamento de produção e de compras, de uma forma sincronizada, possibilitando ter o conhecimento do que deve ser comprado, sua quantidade, por qual valor e em que momento.

E durante todo o período de execução da obra, tenha os controles atualizados, com registros do passado e com previsões do futuro, mapeando os prováveis eventos que ocorrerão e podem impactar naobra.

Este estudo fornece aos interessados do projeto, uma visão do prazo da obra até a sua conclusão, para fins de gestão da construtora e acompanhamento recorrente da obra pela OGFI. Realizado no início da operação, o trabalho consiste na revisão do planejamento executivo de obra apresentado pela construtora, referendando o prazo a incorrer até o término da construção, com as justificativas para os desvios encontrados.

Este estudo fornece aos interessados do projeto, uma visão do custo e do prazo da obra, com alto teor de assertividade, para fins de gestão da construtora e acompanhamento recorrente da obra e do negócio pelaOGFI.

O diagnóstico pode ser contratado para obras próximas do início ou já iniciadas, onde a equipe da OGFI fará a vistoria técnica no canteiro para avaliar a situação atual da construção. Posteriormente faremos arevisão do orçamento e do planejamento executivo de obra apresentado pela construtora, referendando o custo e prazo a incorrer até o término da construção, com as justificativas para os desvios encontrados.

Solução recomendada para empreendimentos que não possuem Orçamento Executivo, Planejamento Operacional de Obra e nem Planejamento de Compras, necessários para uma gestão adequada da construção da obra.

Através de uma metodologia própria, a OGFI fará a análise de todos os projetos executivos e memorial, levantará os quantitativos de todos os serviços da obra, considerando todos os insumos a serem comprados e produzirá o orçamento executivo da obra, considerando todos os preços unitários, de acordo com os valores praticados pelo mercado.

Ao término deste trabalho a OGFI entregará, além do orçamento executivo, os cronogramas físico, financeiro e de suprimentos, a avaliação do impacto da projeção física no orçamento financeiro, o cronograma para obtenção do habite-se.

Este trabalho tem o objetivo de certificar o estoque de unidades de um empreendimento imobiliário concluído, através de uma visita para verificação das condições físicas e de ocupação de cada unidade. Além disso, a OGFI poderá efetuar a verificação, no nível das unidades imobiliárias em estoque, quanto a existência de matrículas individualizadas e carnês dos condomínios e IPTU para identificação de passivos.