Nossas soluções te apoiam para superar os desafios na gestão de sua obra.
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Ganhe eficiência na gestão de sua obra
Tenha melhor controle de seus custos e prazos e dos processos aplicados à construção.
A OGFI sabe que os desafios relacionados a empreendimentos imobiliários começam muito antes do início da obra. Por isso nossas soluções de Engenharia te apoiam desde a escolha do terreno até a conclusão da obra.
Garantimos mais assertividade na compra do terreno, apoiamos a contratação da construtora, a certificação do custo e prazo do orçamento e planejamento, com metodologias próprias e vasto banco de dados de preços atuais do mercado.
Implementamos e monitoramos processos e controles da obra, sempre baseados em evidências. Durante todo o período de execução da obra, os controles devem ser atualizados, com registros do passado e com as estimativas, mapeando os prováveis eventos que irão ocorrer e que podem impactar na obra.
jornada da Construção
Conhecemos seus desafios de gestão de obra
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Antes da obra
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Em construção
O desafio começa antes mesmo da obra ser iniciada.
Em uma avaliação preliminar de custo de obra a OGFI pode te apoiar para maior assertividade do seu estudo de viabilidade inicial e tomada de decisão para compra de terreno.
Se o interesse for o de iniciar a obra, podemos te apoiar tanto na contratação da construtora para execução quanto na certificação do custo e prazo do orçamento e planejamento.
Com metodologias próprias e vasto banco de dados de preços atuais do mercado, esse estudo inicial ganha assertividade.
Durante a execução da obra
Nesse estágio, o desafio é a implementação e monitoramento dos processos e controles da obra.
Inicialmente, precisam ser definidos: orçamento, planejamento de produção e de compras, de uma forma sincronizada, possibilitando ter o conhecimento do que deve ser comprado, sua quantidade, por qual valor e em que momento.
Durante todo o período de execução da obra, os controles devem ser atualizados, com registros do passado e com previsões do futuro, mapeando os prováveis eventos que ocorrerão e podem impactar na obra.
Vistoria Técnica de Obra
Prestação de contas aos participantes do empreendimento imobiliário, de forma isenta e transparente, acerca do andamento mensal da obra.
A cada vistoria técnica na obra, nossa equipe técnica apura a evolução física da construção, certifica a aplicação de controles e práticas adotadas pela construtora na gestão da obra, monitora os documentos legais e verifica as condições de segurança dos trabalhadores da obra.
Após a vistoria, a equipe OGFI atualiza o cronograma físico, analisa o caminho crítico, entende as justificativas para os desvios e prepara os relatórios, que ficam disponíveis na Plataforma OGFI DigitalController e doAPP.
Avaliação preliminar do Custo de obra
Prestação de contas aos participantes do empreendimento imobiliário, de forma isenta e transparente, acerca do andamento mensal da obra.
Analisamos os projetos de arquitetura, ou de prefeitura, ou o estudo de massa e o memorial descritivo de acabamento. Através do nosso banco de dados de projetos e metodologia própria, aplicamos referências de obras com características similares e elaboramos a previsão do custo total da obra.
Este estudo contém as estimativas da curva física, da curva financeira e do custo total da obra, com abertura das macro etapas como Terraplenagem e Infraestrutura, Estrutura, fechamento e Cobertura, Instalações e Impermeabilizações e Acabamentos.
Acompanhamento de obra
Prestação de contas aos participantes do empreendimento imobiliário, de forma isenta e transparente, acerca do andamento mensal da obra e da projeção trimestral do custo e prazo a incorrer até o término da construção.
Este serviço engloba, além da solução Vistoria Técnica de Obra, a verificação do custo e do prazo a incorrer até o término da obra (replanejamento). A cada três meses nossa equipe técnica efetua a projeção mês a mês do prazo e do custo a incorrer até o final da obra e valida com a equipe da construtora, entendendo as justificativas para desvios em relação ao planejamento inicial.
Todos os relatórios ficam disponíveis na Plataforma OGFI Digital Controller e do APP.
Concorrência para contratação de construtora
Auxilio aos sócios do empreendimento imobiliário na decisão de contratação da empresa construtora responsável pela execução da obra.
A equipe técnica da OGFI fará inicialmente a elaboração do manual de concorrência, contendo carta convite para as construtoras, edital de concorrência, planilha com padrão de preço, cronograma físico, cronograma financeiro e itens exclusos. Após a definição das construtoras que participarão do processo, a equipe técnica da OGFI fará uma reunião de start-up com as empresas para explicar a dinâmica do processo, disponibilizará os arquivos e oferecerá um plantão para atendimento e esclarecimento de dúvidas das construtoras.
A partir do recebimento e conferência das documentações, a equipe da OGFI fará a análise das informações e na sequência a equalização das propostas, identificando os desvios de quantidade, preço unitário e preço total entre todas as propostas. Em caso de desvios significativos a OGFI fará o alinhamento com a construtora responsável para entender os critérios utilizados e até possível correão de erros. Ao concluir a equalização a OGFI fará a apresentação aos sócios contratantes para que iniciem o processo de tomada de decisão.
Plano Integrado de Suprimentos e Acompanhamento de Obra
Tenha definidos: o orçamento, planejamento de produção e de compras, de uma forma sincronizada, possibilitando ter o conhecimento do que deve ser comprado, sua quantidade, por qual valor e em que momento.
E durante todo o período de execução da obra, tenha os controles atualizados, com registros do passado e com previsões do futuro, mapeando os prováveis eventos que ocorrerão e podem impactar naobra.
Diagnóstico e Revisão do Planejamento Operacional de Obra
Este estudo fornece aos interessados do projeto, uma visão do prazo da obra até a sua conclusão, para fins de gestão da construtora e acompanhamento recorrente da obra pela OGFI. Realizado no início da operação, o trabalho consiste na revisão do planejamento executivo de obra apresentado pela construtora, referendando o prazo a incorrer até o término da construção, com as justificativas para os desvios encontrados.
Diagnóstico e Revisão do Orçamento de Obra
Este estudo fornece aos interessados do projeto, uma visão do custo e do prazo da obra, com alto teor de assertividade, para fins de gestão da construtora e acompanhamento recorrente da obra e do negócio pelaOGFI.
O diagnóstico pode ser contratado para obras próximas do início ou já iniciadas, onde a equipe da OGFI fará a vistoria técnica no canteiro para avaliar a situação atual da construção. Posteriormente faremos arevisão do orçamento e do planejamento executivo de obra apresentado pela construtora, referendando o custo e prazo a incorrer até o término da construção, com as justificativas para os desvios encontrados.
Diagnóstico e Execução do Orçamento de Obra
Solução recomendada para empreendimentos que não possuem Orçamento Executivo, Planejamento Operacional de Obra e nem Planejamento de Compras, necessários para uma gestão adequada da construção da obra.
Através de uma metodologia própria, a OGFI fará a análise de todos os projetos executivos e memorial, levantará os quantitativos de todos os serviços da obra, considerando todos os insumos a serem comprados e produzirá o orçamento executivo da obra, considerando todos os preços unitários, de acordo com os valores praticados pelo mercado.
Ao término deste trabalho a OGFI entregará, além do orçamento executivo, os cronogramas físico, financeiro e de suprimentos, a avaliação do impacto da projeção física no orçamento financeiro, o cronograma para obtenção do habite-se.
Vistoria de Conclusão de Obra
Este trabalho tem o objetivo de certificar o estoque de unidades de um empreendimento imobiliário concluído, através de uma visita para verificação das condições físicas e de ocupação de cada unidade. Além disso, a OGFI poderá efetuar a verificação, no nível das unidades imobiliárias em estoque, quanto a existência de matrículas individualizadas e carnês dos condomínios e IPTU para identificação de passivos.
Destaques
detalhes da aplicação do produto na prática
Análises técnicas de obras
Consulte os conteúdos das vistorias tanto via web como no app.
Registros fotográficos e de vídeo
Acesse os vídeos e fotos das vistorias técnicas de obra no Portal OGFI.
Orçamento inicial acompanhado de perto
Cada compra e gasto passam pela aprovação da nossa Engenharia.
Certificamos apropriações e preços praticados, comparamos com preços do mercado, dando ao seu negócio conforto na contratação e no pagamento.
Monitoramento e atualização
Documentos legais e obrigatoriedades exigidas pelos órgãos competentes.
Blog
Engenharia
Você encontrará em nosso blog artigos exclusivos contendo informações atualizadas e de interesse para quem atua diretamente no mercado imobiliário, mais conhecimento para você agregar ao negócio.
Estratégias de Contas a Pagar – Como Otimizar Fluxos Financeiros com BPO
Como alcançar a eficiência na Gestão de seu Empreendimento
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