Com evidências entregamos a visão da realidade financeira e de engenharia dos projetos imobiliários.

Analisamos os projetos de arquitetura, ou de prefeitura, ou o estudo de massa e o memorial descritivo de acabamento. Através do nosso banco de dados de projetos e metodologia própria, aplicamos referências de obras com características similares e elaboramos a previsão do custo total da obra.

Este estudo contém as estimativas da curva física, da curva financeira e do custo total da obra, com abertura das macro etapas como Terraplenagem e Infraestrutura, Estrutura, Fechamento e Cobertura, Instalações e Impermeabilizações e Acabamentos.

Confrontamos as informações presentes nos documentos, com os dados que constam nos sistemas de informações do desenvolvedor imobiliário e fichas financeiras.

Executamos um processo de validação do saldo devedor de cada contrato com os respectivos adquirentes que pode ser feito por e-mail ou ligação telefônica. Apresentamos a inadimplência por tipo de parcela (Pré-chaves, Pós-chaves e Financiamento) com quantidade de unidades e valores vencidos classificados por prazo de vencimento.

Trata do serviço único e pontual, onde a equipe técnica da OGFI fará a análise acerca da estruturação da incorporação imobiliária, situação contábil, aspectos fiscais, status das vendas e posição de recebíveis, validação de saldo devedor com cruzamento de informações, inadimplência da carteira, pesquisa de mercado com preços de produtos concorrentes, indicadores de performance e/ou de crédito, situação do financiamento imobiliário e validação do fluxo de caixa nominal (incorrido pelo método indireto).

Ao fim do processamento, projetamos o fluxo de caixa até o fim do empreendimento, em três cenários (pessimista, base e otimista), permitindo a visão da melhor estimativa quanto a necessidade de caixa e retorno de capital do negócio. Validamos o estudo com o desenvolvedor imobiliário, onde obtemos o de acordo e solicitamos a assinatura de um termo de aceite que nos autoriza apresentar o diagnóstico aos participantes do empreendimento. A OGFI apresentará o estudo aos participantes do empreendimento de forma isenta e com transparência, permitindo a tomada de decisão de investimento, precificação do ativo e avaliação de garantias.

Este estudo fornece aos interessados do projeto, uma visão do prazo da obra até a sua conclusão, para fins de gestão da construtora e acompanhamento recorrente da obra pela OGFI. Realizado no início da operação, o trabalho consiste na revisão do planejamento executivo de obra apresentado pela construtora, referendando o prazo a incorrer até o término da construção, com as justificativas para os desvios encontrados.

ste estudo fornece aos interessados do projeto, uma visão do custo e do prazo da obra, com alto teor de assertividade, para fins de gestão da construtora e acompanhamento recorrente da obra e do negócio pela OGFI.

O diagnóstico pode ser contratado para obras próximas do início ou já iniciadas, onde a equipe da OGFI fará a vistoria técnica no canteiro para avaliar a situação atual da construção. Posteriormente faremos a revisão do orçamento e do planejamento executivo de obra apresentado pela construtora, referendando o custo e prazo a incorrer até o término da construção, com as justificativas para os desvios encontrados.

Solução recomendada para empreendimentos que não possuem Orçamento Executivo, Planejamento Operacional de Obra e nem Planejamento de Compras, necessários para uma gestão adequada da construção da obra.

Através de uma metodologia própria, a OGFI fará a análise de todos os projetos executivos e memorial, levantará os quantitativos de todos os serviços da obra, considerando todos os insumos a serem comprados e produzirá o orçamento executivo da obra, considerando todos os preços unitários, de acordo com os valores praticados pelo mercado.

Ao término deste trabalho a OGFI entregará, além do orçamento executivo, os cronogramas físico, financeiro e de suprimentos, a avaliação do impacto da projeção física no orçamento financeiro, o cronograma para obtenção do habite-se.

Este trabalho tem o objetivo de certificar o estoque de unidades de um empreendimento imobiliário concluído, através de uma visita para verificação das condições físicas e de ocupação de cada unidade. Além disso, a OGFI poderá efetuar a verificação, no nível das unidades imobiliárias em estoque, quanto a existência de matrículas individualizadas e carnês dos condomínios e IPTU para identificação de passivos.

Este trabalho tem o objetivo de apurar as demandas judiciais existentes em um determinando empreendimento imobiliário ou empresa relacionada, apresentando o número de cada processo, autor, vara, objeto, valor inicial atribuído a causa, valor atualizado (aproximado) em caso de derrota e probabilidade de perda.