O mercado imobiliário é um segmento extremamente dinâmico que permanece em constante movimento. Operações de compra e venda de imóveis, negociação de aluguéis, construção civil, fundos imobiliários e securitização exigem experiência e know-how.
Por se tratar de um mercado considerado “seguro” e de boa rentabilidade pela sociedade brasileira, existe um apetite muito grande de investidores para alocar recursos em projetos imobiliários e financiar essas operações.
Esse movimento de alocação de recursos financeiros em operações de mercado imobiliário vem se difundindo cada vez mais, o que se demonstra pelo fato do aumento exponencial de investimentos em Fundos Imobiliários.
Torna-se, também, cada vez mais comum a obtenção de recursos para projetos por meio da Securitização de recebíveis, tendo em vista que o resultado da Securitização, o CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários), é isento de IR em sua rentabilidade no nível do Fundo.
Dentre os CRI´s que são emitidos no mercado visando a captação de recursos para projetos, a grande maioria possui lastro em recebíveis com a venda das unidades autônomas do empreendimento imobiliário. Nestas situações o risco existente no papel (CRI) é a inadimplência da carteira de recebíveis.
As operações de Securitização possuem diversos agentes, dentre eles gostaríamos de ressaltar o papel do Servicer, que é realizado pela OGFI em diversas operações do mercado.
O Servicer é uma organização especializada em oferecer soluções, como análise de riscos da operação; cálculos de covenants; auditoria das garantias/contratos e gestão ou acompanhamento de carteira de recebíveis.
A atuação do Servicer na operação de Securitização traz segurança a todas as partes envolvidas, visto que atua como uma empresa externa monitorando garantias e proporcionando transparência.
A OGFI, atuando como Servicer, possui atendimento personalizado para cada tipo de operação, atendendo a necessidade existente de maneira individualizada. Todavia, em regra os serviços se subdividem em duas etapas:
Due Diligencie (antes da emissão do CRI):
· Diagnóstico Comercial – Nesta solução a OGFI realiza uma auditoria em todos os contratos de compra e venda das unidades, certificando o contrato, dados, principais cláusulas, forma de pagamento e se é possível aceitar os recebíveis imobiliários decorrentes destes contratos para efeitos de garantia em operação de CRI.
· Diagnóstico Financeiro – nesta solução a OGFI realiza uma auditoria mais completa no empreendimento imobiliário, avaliando não só as questões dos recebíveis, mas também a situação contábil e financeira, projetando o resultado do projeto até o final.
Recorrente (após a emissão do CRI):
· Básico: Espelhamento de Recebíveis – nesta solução a OGFI realizada uma validação/certificação dos recebíveis existentes no projeto, cujo processo de billing é executado pelo desenvolvedor imobiliário e calcula covenants da operação.
· Avançado: Gestão de Carteira – nesta solução a OGFI realiza integralmente o billing da carteira (envio de boletos), concilia o recebimento dos valores na conta do patrimônio separado e calcula covenants da operação.
O Servicer contribui com o bom funcionamento das operações, fazendo com que riscos sejam mitigados, garantindo a transparência e consistência das informações e os objetivos, tanto dos sócios do empreendimento, bem como dos compradores do CRI sejam atingidos com maior segurança.
Além disso, o Servicer é considerado essencial, principalmente na gestão de recebíveis, prevendo com antecedência possíveis cenários de deterioração da carteira (por motivos de inadimplência, baixa performance de vendas, desvio de recursos da operação).
Face a isso é possível traçar planos de ação junto ao tomador ou ainda estudar possíveis alterações/concessões na operação de forma a garantir o adimplemento das obrigações financeiras (pagamento da operação aos investidores) e não financeiras (atendimento de covenants), permitindo, por fim, entregar um ativo de qualidade, segurança e rentabilidade diferenciada no mercado.
A OGFI, por ser uma empresa com credibilidade no mercado imobiliário e financeiro, oferece soluções únicas e transparentes, já testadas e aprovadas pelos players do mercado.
Atuamos de maneira transparente na gestão de carteira, executando o billing e realizando a auditoria da mesma carteira de recebíveis. Ou seja, há uma economia na operação, visto que funções primordiais, que geralmente são exercidas por duas ou mais empresas, podem se concentrar nos serviços ofertados pela OGFI.
Conte com a OGFI em suas operações de Securitização
A OGFI possui especialistas certificados, sendo uma empresa com 12 anos de experiência no mercado imobiliário e financeiro, atendendo a diversos Incorporadores, Gestores de Recursos, Bancos de Crédito e Securitizadoras.
Ao contratar a OGFI como parceira você integrará transparência e credibilidade à sua operação, incluindo operações de securitização.
