O que é tokenização de ativos e por que ficar de olho nela para o futuro?

A tokenização de ativos é um processo que vem ganhando repercussão nos últimos anos, isso porque, essa tecnologia é capaz de representar ativos digitalmente de forma totalmente segura, removendo diversas barreiras presentes nos mercados tradicionais.

Mas você deve estar se perguntando o que é a tokenização de ativos, como funciona esse processo e por que você deve ficar de olho nesta tendência. Então, continue a leitura e descubra tudo o que você precisa saber sobre esse assunto!

Antes de tudo, o que é blockchain?

De forma simples, blockchain é um sistema que funciona como um protocolo de segurança para envios e recebimentos de informações pela internet.

Em tradução livre é uma “cadeia de blocos”, assim, podemos dizer que se trata de uma tecnologia que agrupa um conjunto de informações, possibilitando transações e operações de forma segura, como por exemplo, transação das moedas digitais.

O conceito surgiu em 2008 através do artigo acadêmico “Bitcoin: A Peer-to-Peer Electronic Cash System” de Satoshi Nakamoto.

O que são tokens e o que é tokenização de ativos?

Os tokens são basicamente chaves eletrônicas registradas em uma blockchain, que representam algum ativo tangível ou intangível, como por exemplo:

Ativos tangíveis: dinheiro, propriedade, commodities, metais preciosos e equipamentos.

Ativos intangíveis: moedas digitais, ações de empresas, títulos e empréstimos.

Os tokens são considerados uma tecnologia segura, transparente e imutável e podem ser utilizados para negociar produtos ou serviços.

A tokenização de ativos é justamente o processo de transformar esses ativos tangíveis ou intangíveis em ativos digitais (os tokens), facilitando assim os processos de transferência, compra, venda e armazenamento.

Segundo estimativas da MarketsandMarkets, o mercado global de tokenização deve alcançar movimentações superiores a US$ 4,8 bilhões até 2025.

Como se prevê que a tokenização estará presente no mercado imobiliário?

O uso dessa tecnologia vem transformando os mais diversos setores da economia, inclusive o mercado imobiliário. Neste campo, a tokenização de ativos é conhecida como “tokenização de imóveis”.

Ela já existe, embora a legislação brasileira ainda não preveja a tokenização. Isso significa que não é possível fazer o registro do imóvel nem da transação imobiliária em nosso país.

Mas, afinal, como funciona a tokenização de imóveis?

Tokenizar um ativo imobiliário significa que uma incorporadora pode transformar um bem físico em ativos digitais, que funcionam como “pedaços” do empreendimento. Dessa forma, é possível negociá-los com investidores. 

Para ficar ainda mais claro, vamos a um exemplo: imagine um apartamento que vale R$ 900 mil. O proprietário pode tokenizar este imóvel em 9 mil tokens de R$ 100 para serem negociados no mercado imobiliário. Esse token que será comercializado, ficará registrado em nome do comprador que passará a ser proprietário do token, ou seja, de parte imóvel. 

Também é possível comercializar um token todo, isso significa que o comprador será dono do bem que ele representa. 

No exemplo acima estamos falando de um imóvel já pronto em que o proprietário decide fazer a tokenização. No entanto, também é possível tokenizar um imóvel ainda na planta. 

A grande vantagem para o incorporador, neste caso, é que ele poderia conseguir captar o valor necessário para dar andamento na obra. Enquanto isso, o investidor espera pelo retorno financeiro quando o imóvel estiver concluído.

Neste cenário, a tokenização de imóveis surge como um recurso que poderá modificar toda a estrutura do mercado que conhecemos, oferecendo novas formas de negócio através da tecnologia e inovação. 

Os benefícios podem favorecer os dois lados da relação de compra e venda de imóveis. 

Entre as vantagens da tokenização de imóveis podemos citar como principais:

  • Não há cobrança de juros na compra de um imóvel “tokenizado”; 
  • Reduz a burocracia geralmente envolvida no processo de negociação de imóveis;
  • É possível receber rendimentos;
  • Oferece flexibilidade;
  • Processo prático, ágil e seguro.
Por que a tokenização de ativos é uma tendência para o futuro?

Assim como qualquer inovação tecnológica, a tokenização de ativos ainda passa por alguns processos para garantir que as vendas sejam seguras e de acordo com a legislação.

Mas não dá para negar que a possibilidade já vem movimentando o mercado imobiliário internacional, em que muitas empresas já estão trabalhando para oferecer essa oportunidade. 

Para os próximos anos, devemos esperar que a tokenização esteja cada vez mais presente nos portfólios de incorporadoras e atraia a atenção de muitos investidores, até mesmo no Brasil.

Isso porque, com a alta da Taxa Selic, muitos outros tipos de investimentos acabam se tornando menos atrativos, sendo que a tokenização de imóveis poderá ser uma boa alternativa de aplicação. 

E o seu negócio, já está de olho nesta tendência?

A OGFI está sempre por dentro de todas as tendências do mercado imobiliário e pode ajudar você a crescer com inovação e governança financeira. 

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