O mercado imobiliário tem se destacado como um dos setores mais promissores da economia brasileira, mantendo-se resiliente mesmo em períodos de crise ou desaceleração econômica. Entre os destaques, o setor de imóveis de luxo vem apresentando um crescimento especialmente relevante.
Observa-se uma tendência cada vez maior na construção de empreendimentos de luxo, o que representa uma oportunidade interessante e altamente promissora para os incorporadores imobiliários.
Nesse contexto, é importante compreender as mudanças que estão ocorrendo no perfil dos compradores desses imóveis e o que podemos esperar para o futuro da incorporação imobiliária de luxo.
É justamente sobre isso que vamos falar neste artigo. Acompanhe!
Incorporação imobiliária de luxo: como está a situação atual deste mercado?
A incorporação imobiliária de luxo é um segmento bastante competitivo, que requer investimentos consideráveis em marketing e tecnologia para atender às expectativas dos compradores.
No entanto, apesar das dificuldades, o mercado de imóveis de luxo continua em expansão.
Um levantamento da consultoria Brain – Inteligência Estratégica, divulgado em reportagem do Valor Econômico, mostrou que imóveis de luxo e alto luxo acumularam aumento de 14,8% nas vendas de janeiro a junho de 2022 em comparação com o primeiro semestre de 2021. O VGV do segmento foi 13,2% maior no período.
Isso mostra que o mercado da incorporação imobiliária de luxo está se recuperando bem após a crise econômica dos últimos anos.
Na capital paulista, em 2022, lançamentos de luxo tiveram alta histórica também de acordo com publicação do Valor Econômico.
A matéria trouxe que “lançamentos de alto padrão em bairros nobres de São Paulo, como Itaim e Moema e a região dos Jardins, alcançaram alta histórica de preços. Residenciais que, há dois anos antes, eram vendidos por R$ 35 mil o metro quadrado não saem hoje por menos de R$ 45 mil. Para especialistas do mercado, a razão está na conjunção de três fatores: escassez de oferta, dificuldade de formação de novas áreas para incorporação e alta qualidade construtiva dos produtos.”
Mas o que faz esse segmento da incorporação imobiliária se destacar tanto? Existem alguns fatores que colaboram para isso. Podemos citar como principais deles:
- Qualidade dos serviços oferecidos: muitos empreendimentos contam com serviços de concierge, spa, academia, piscina, espaço pet, playground, entre outros;
- Segurança: há uma grande preocupação em relação à segurança e privacidade dos moradores, o que tem sido um fator determinante para a escolha dos empreendimentos de luxo;
- Design e Infraestrutura: empreendimentos da incorporação imobiliária de luxo também costumam contar com arquitetura sofisticada, acabamentos de alto padrão, tecnologia de ponta e localizações privilegiadas. Tudo isso contribui para criar um estilo de vida exclusivo e confortável para os moradores;
- Valorização dos imóveis: o mercado imobiliário de luxo tem mostrado uma alta taxa de valorização ao longo dos anos, o que tem atraído investidores e compradores em busca de rentabilidade e segurança financeira;
- Exclusividade e status: também são fatores que atraem os compradores, quanto mais alto o padrão do empreendimento, mais exclusividade ele oferece e mais seleto é o seu público-alvo.
Mudanças no perfil dos compradores de imóveis de luxo: quem são os novos consumidores?
Os compradores de imóveis de luxo estão mudando. Antes, os principais consumidores deste tipo de incorporação imobiliária eram empresários, investidores de sucesso e casais maduros. No entanto, atualmente, esse perfil está se diversificando.
Hoje, há um aumento significativo de procura desses imóveis por um novo público de jovens, já bem posicionados profissionalmente, como advogados, médicos e engenheiros.
Outro grupo que vem ganhando espaço são os estrangeiros. O Brasil é um país que tem atraído muitos investimentos estrangeiros nos últimos anos. Muitos desses investidores estão em busca de imóveis de luxo para renda ou uso próprio.
Além disso, também vale citar o aumento dos consumidores que se preocupam com a sustentabilidade e buscam em imóveis de luxo soluções sustentáveis, como captação de água da chuva, geração de energia solar e reutilização de resíduos.
Quais inovações estão transformando o mercado imobiliário de luxo?
O mercado da incorporação imobiliária de luxo está sendo impactado por diversas inovações tecnológicas. Chatbots, atendimento virtual, geração e assinatura de contratos online são alguns exemplos de inovações que vieram para ficar.
Vamos conhecer três inovações a seguir que estão transformando o mercado imobiliário de luxo:
Realidade Virtual: a realidade virtual vem permitindo aos compradores visitar imóveis sem sair de casa. Com essa tecnologia, é possível fazer um tour virtual pelos empreendimentos de luxo, o que tem facilitado a vida dos interessados e agilizado o processo de vendas.
Inteligência artificial: com ela, é possível prever a demanda e analisar as preferências dos compradores. Além disso, a inteligência artificial também ajuda na gestão de estoques e no planejamento de marketing, o que tem contribuído para a eficiência do setor imobiliário.
Drones: o uso desses equipamentos também tem se mostrado bastante útil no mercado imobiliário de luxo. Com eles, é possível capturar imagens aéreas dos empreendimentos e mostrar aos compradores detalhes que antes eram difíceis de visualizar. Além disso, os drones também podem ser usados para monitorar a construção dos empreendimentos, o que ajuda a garantir a qualidade dos serviços.
O que esperar da incorporação imobiliária de luxo para os próximos anos?
Para os próximos anos, espera-se ainda mais crescimento no mercado de incorporação imobiliária de luxo.
De acordo com o Portal Comunique-se, “o mercado imobiliário de alto padrão está entre os mais promissores do Brasil para 2023. Prova disso, 62% dos empresários do setor esperam que este ano (2023) seja melhor do que o anterior, segundo a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias).”
Ainda segundo a matéria, “o segmento de MAP (Médio e Alto Padrão) registrou o crescimento mais expressivo de vendas e corresponde por 29,8% de todos os imóveis vendidos no país, conforme publicado pela Forbes. Até outubro do último ano, foram vendidas 38.943 unidades, um crescimento de 81% na comparação anual.”
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