Investir em um novo empreendimento imobiliário requer de investidores, acionistas, e incorporadores profundo conhecimento das características e da viabilidade do projeto, principalmente, da sua rentabilidade.
Além disso, é um investimento que traz muitos riscos e uma necessidade de aplicação de recursos relevantes. Em especial, em períodos que antecedem o lançamento do empreendimento e o início das liberações do financiamento à produção.
Elaborar os estudos técnicos, pesquisas de mercado, análise do solo (do terreno em que o empreendimento será construído) e análise da economia atual são alguns dos fatores importantes para a concepção de um empreendimento imobiliário.
Tão importante quanto os tópicos citados acima está a elaboração de um estudo de viabilidade econômica e financeira do empreendimento. Saber se o empreendimento é viável financeiramente indicará se vale a pena seguir com o projeto imobiliário ou não.
A OGFI é uma empresa especializada em estudo de viabilidade, garantindo controle dos processos, integração entre os dados e assertividade no gerenciamento de todas as etapas da sua construção.
Quer saber como o estudo de viabilidade para empreendimentos imobiliários é fundamental para otimizar os processos da sua construção e, ainda, trazer mais previsibilidade para todas as etapas do seu projeto?
É sobre este tema que falaremos um pouco mais a seguir. Continue a leitura!
O que é um estudo de viabilidade para empreendimentos imobiliários?
O estudo de viabilidade para empreendimentos imobiliários consiste na análise e compreensão das entradas e saídas financeiras que irão ocorrer durante o desenvolvimento imobiliário.
Seu objetivo visa identificar se a rentabilidade do projeto imobiliário satisfaz às necessidades de retorno do capital em relação aos riscos assumidos por empresários e investidores da construção civil.
Sob um outro ponto de vista, o desenvolver imobiliário recebe várias alternativas de aquisição de áreas, às quais poderá viabilizar a construção de empreendimentos imobiliários.
Neste contexto, o desenvolver imobiliário se pergunta:
- Qual dos terrenos devo adquirir para a realização de novos empreendimentos imobiliários?
- Qual dos terrenos proporcionará para a minha incorporadora ou loteadora a menor necessidade de aporte de capital, o maior lucro e o menor risco possíveis?
- Qual o volume de recursos que vou precisar despender para desenvolver cada projeto imobiliário?
- Diante de 10 possibilidades de desenvolvimento imobiliário, qual seria o ranqueamento do melhor investimento ao pior investimento?
- Como posso atrair investidores para o desenvolvimento de novos projetos imobiliários?
Em outras palavras, o estudo de viabilidade ajudará o incorporador ou o loteador a responder todas essas perguntas.
A viabilidade econômica e financeira do empreendimento poderá indicar aos incorporadores, loteadores e investidores os riscos e o desempenho financeiro e econômico de cada projeto imobiliário e suportar as decisões destes agentes.
Alinhar o cronograma do projeto, subdividido nas macro etapas de compra do terreno, elaboração dos projetos executivos/arquitetônico, aprovação nos órgãos responsáveis, lançamento (início das vendas), início e término de obra e entrega do empreendimento, seguindo de uma boa estrutura de plano de contas financeiras, com a classificação adequada das naturezas de entrada e saída de caixa, são elementos fundamentais para uma boa modelagem financeira que suportará o estudo de viabilidade.
É através dessa análise que será possível estimar, aos incorporadores e investidores, o volume de investimento que será necessário para o projeto.
Esse estudo permitirá a análise dos principais indicadores de performance financeira do projeto utilizados no mercado imobiliário em diversos cenários distintos.
Tais como: exposição máxima de caixa; lucro; lucro a valor presente; TIR I/R (Investimento/Retorno); ROI (sigla traduzida que significa “Retorno sobre Investimento”); Payback.
Além da verificação das questões financeiras, o estudo de viabilidade permite aos incorporadores, loteadores e investidores tomarem decisões estratégicas do negócio.
Por exemplo, negociar melhor a forma de pagamento do terreno, definir a velocidade de vendas, a tabela de vendas (condições de pagamento que será proposto aos potenciais clientes), como o empreendimento será financiado. Sempre buscando a redução da exposição de caixa e maximizando o lucro.
Outra análise muito utilizada pelo mercado através do estudo de viabilidade econômica e financeira, é a análise dos pesos (em %) de cada despesa e custo estimado no projeto sobre o VGV (valor geral de vendas).
Essa análise, permite verificar se os custos e despesas projetadas estão alinhadas com as premissas utilizadas no mercado para empreendimentos da mesma categoria, a fim de comparar a eficiência financeira entre projetos imobiliários e concorrentes.
Quais as vantagens da elaboração do estudo de viabilidade econômica e financeira e como a OGFI pode lhe ajudar?
Existem inúmeras vantagens para elaborar um estudo de viabilidade econômica e financeira. Listamos abaixo 3 delas e como a OGFI poderá lhe apoiar:
- Processamento inteligente de dados:
Com o estudo de viabilidade, você garante uma integração eficiente entre os dados financeiros, técnicos e tributários do seu projeto, sem correr o risco de perder qualquer informação.
Ao acessar nossa plataforma online exclusiva ou aplicativo, você conseguirá buscar, com total transparência e segurança, todas as informações do empreendimento nas diferentes etapas da construção, acompanhando em tempo real a gestão dos recursos financeiros.
Todos os dados ficam salvos no seu histórico de acesso, com maior nível de governança para uma tomada de decisão segura.
Além disso, processamos os dados e “motores financeiros de projeção de vendas” de acordo com a tipologia de unidade, preço e tabela baseado na rentabilidade do projeto e no retorno sobre o investimento, são fundamentais para o correto embasamento técnico deste estudo.
- Controle de processos:
Antes de colocar o primeiro tijolo, a primeira viga, é necessário se atentar a cada uma das etapas anteriores contempladas pelo estudo de viabilidade para empreendimentos imobiliários.
Todos os processos são gerenciados de maneira otimizada e inteligente, garantindo mais eficiência no acesso à informação e diminuindo a perda de tempo e a burocracia.
Em outras palavras, os processos são estabelecidos com base em um conhecimento profundo de mercado e são revisados regularmente, pela nossa equipe de especialistas, a fim de atender às suas necessidades com mais celeridade e exatidão.
O controle dos processos, permite, ainda, processar dados do fluxo de caixa em moeda nominal e em moeda real.
- Assertividade no gerenciamento das etapas:
Com o estudo de viabilidade para empreendimentos imobiliários, é possível aumentar a assertividade nas tomadas de decisão e, ainda, calcular indicadores de performance, como TIR, TIR I/R, Margem, Margem a VP, ROI e Payback, por exemplo.
Isso garante um gerenciamento personalizado das etapas, além de permitir uma avaliação da melhor estimativa quanto à exposição de caixa do projeto.
Além das vantagens apresentadas, vale citar que após o estudo será possível analisar se o projeto é viável em diversos cenários; verificar qual será o capital a ser investido no empreendimento; calcular indicadores de performance financeira; acessar informações essenciais para a tomada de decisões estratégicas do negócio e informações para busca de capital / investidores, além de mitigar riscos.
Como a OGFI pode auxiliar seu negócio com um estudo de viabilidade para empreendimentos imobiliários?
Líder em governança financeira com mais de 12 anos de atuação no mercado imobiliário, a OGFI possui expertise e corpo técnico com experiência no setor imobiliário para ajudar incorporadores e investidores na elaboração do estudo de viabilidade econômica e financeira de projetos imobiliários.
Com uma solução digital completa, você tem a certeza que seu empreendimento sairá do papel.
Nosso software é especializado na gestão assertiva e personalizada de empreendimentos imobiliários.
A plataforma online exclusiva da OGFI conta com processos automatizados, tecnologia de ponta para garantir a integração inteligente de dados e maior eficiência no gerenciamento da sua obra.
Dessa forma, você acompanha todas as etapas do projeto de forma facilitada e transparente, além de garantir melhor controle dos custos e prazos de cada processo aplicado à construção do seu empreendimento.
Com metodologias próprias, um vasto banco de dados com os preços praticados atualmente no mercado e a análise técnica de Engenharia da OGFI, você garante um estudo de viabilidade completo e eficiente com previsibilidade e segurança para o seu negócio.
Acesse o nosso site e fale com um de nossos especialistas. Estamos sempre prontos para ajudar você!
Texto produzido por Fusão Online e Fabrício Sato, Relac. com credores e investidores da OGFI
