Quando um gestor de recursos investe no mercado imobiliário, diversas análises são feitas, entre elas, a projeção do fluxo de caixa do empreendimento.
Esse processo permite o conhecimento da exposição de caixa, dos resultados e dos indicadores do projeto.
Nesta análise, o principal influenciador é o custo da obra. Qualquer variação traz distorções nas análises dos gestores e em sua influência na tomada de decisão para investimento ou não no projeto.
Neste artigo, vamos explorar como o gestor de recursos pode garantir maior proteção ao capital investido. Acompanhe!
Estudos de custo da obra
No mercado atual, existem diversas empresas de engenharia que oferecem serviços de estudo de custo de obra, entretanto, as metodologias aplicadas e os preços praticados variam muito.
Essa questão é um ponto de conhecimento fundamental para o gestor de recursos que pretende investir no mercado imobiliário, pois essa variável irá impactar diretamente nos elementos a serem analisados para sua tomada de decisão, uma vez que o resultado do projeto pode ser extremamente impactado.
Diversos métodos são empregados para calcular o custo da obra. Alguns estimam esse custo com base na área construída, enquanto outros adotam a área privativa ou normatizada como referência.
Há abordagens mais aprofundadas que analisam os preços unitários dos serviços, além daquelas que comparam os preços praticados no mercado.
Todos esses métodos apresentam níveis variados de eficiência e aplicabilidade.
Por exemplo, uma análise paramétrica pode ser o método com melhor custo-benefício em um cenário no qual se deve decidir sobre aquisição de terrenos, definição do produto imobiliário, ou se existe somente projeto de prefeitura, ou se a preocupação do gestor não é com o custo da obra.
Para esses casos, uma abordagem mais superficial faz sentido, visto que não existem elementos para uma análise mais complexa.
Contudo, essa abordagem mais simplificada compromete consideravelmente a precisão das estimativas de custo da obra.
Para os casos nos quais o gestor de recursos tem extrema preocupação com o resultado do projeto, principalmente com o custo da obra, esse método não é recomendado. É o famoso “barato que sai caro”.
A OGFI, ciente da problemática envolvendo os métodos convencionais, realizou múltiplos acompanhamentos de custos de obra, identificando desvios que levantaram desconforto.
Como resposta a essa situação, desenvolveu sua própria abordagem metodológica, visando aprimorar a proteção do capital investido e proporcionar uma análise mais confiável e precisa.
Como funciona o método OGFI?
O método OGFI, destinado a elevar a eficácia do estudo e, consequentemente, reforçar a proteção do capital investido, consiste nas seguintes etapas:
Elaborar um orçamento detalhado:
a. estudos dos projetos;
b. levantamentos quantitativos de serviços;
c. aplicação de preços unitários de serviços, com base em nosso robusto banco de dados;
d. sensibilização de margem de risco para cada serviço, mensuradas de acordo com as informações recebidas para efetivação do estudo.
Receber e analisar o orçamento da construtora:
a. comparativo com o orçamento da OGFI, item a item;
b. entendimento dos desvios, no âmbito do plano de contas orçamentário, quantitativo e preços;
c. sensibilização dos preços já contratados pela construtora e preços praticados em outras obras, desde que apresentado evidências.
Projetar cenários:
a. cenário base, com range de valores para cada item, de acordo com a sensibilização dos riscos;
b. cenário futuro, considerando os efeitos da inflação, mês a mês.
Esse método confere ao gestor de recursos uma análise abrangente do estudo de custo da obra, aliada à avaliação financeira dos riscos inerentes aos levantamentos e à variável econômica, possibilitando assim, maior nível de elementos para suporte em uma tomada de decisão mais assertiva.
Embora a OGFI possua competência para executar todos os métodos mencionados, também oferece orientação ao gestor de recursos quanto ao momento ideal para aplicar cada um deles.
Tenha apoio em todos os passos do processo e ingresse nos projetos imobiliários com maior controle de riscos e projeção de retorno. Solicite uma demonstração, clicando aqui!
Tiago Accurcio Ferreira