Uma modalidade de investimento muito praticada em outros países, principalmente na Europa e nos Estados Unidos, são as cotas de empreendimentos imobiliários.
Como se trata de uma aplicação muito vantajosa não só para os investidores, mas também para construtoras e incorporadoras durante a captação de recursos no início de um projeto imobiliário, vem se tornando cada vez mais comum no Brasil.
As cotas imobiliárias são uma ótima alternativa para quem deseja adquirir um imóvel para aproveitar em determinado período do ano, principalmente para lazer.
Mas antes de tomar essa decisão de investimento, é importante entender o funcionamento desse sistema. Pensando nisso, neste artigo respondemos 4 dúvidas comuns acerca desse assunto. Confira a seguir!
1. O que são as cotas de empreendimentos imobiliários?
Esse tipo de negócio é amparado pela Lei nº 13.777, de 20 de dezembro de 2018, que dispõe sobre o regime jurídico da multipropriedade e seu registro.
As cotas de empreendimentos imobiliários basicamente são a compra de imóveis de forma fracionada.
Assim, famílias podem adquirir determinado bem e garantir o direito de utilizá-lo por um prazo predeterminado.
Isso faz com que pessoas que não teriam condições de arcar com os custos de um imóvel por completo sozinhas, consigam se beneficiar da aquisição de parte dele.
Em grande parte dos casos, esse investimento é realizado por famílias que desejam ter um segundo imóvel para lazer em suas férias, por exemplo.
Por esse motivo, em muitos casos, os imóveis escolhidos estão localizados em praias ou no campo.
Uma das grandes vantagens de adquirir cotas de empreendimentos imobiliários, é não ter responsabilidades de administração e de manutenção, o que seria diferente no caso de compra tradicional de imóvel para alugar a terceiros, em que o proprietário fica responsável por todas as obrigações.
Portanto, a economia é garantida e o direito de uso do imóvel é igual para todos os proprietários.
Essa modalidade também é vantajosa para construtoras e incorporadoras, uma vez que possibilita a captação de recursos para dar início a um empreendimento, seja para comprar o terreno, adquirir os materiais etc.
Dessa forma o processo pode ser menos burocrático e mais rápido do que recorrer a financiamentos em instituições financeiras.
2. Como investir nelas?
Para iniciar os investimentos é necessário procurar uma construtora e avaliar os projetos em desenvolvimento.
Após a escolha do imóvel é realizado um contrato bem detalhado e nele são esclarecidos todos os direitos e deveres dos proprietários.
3. Qual é a liquidez desse tipo de investimento?
De acordo com Jonata Tribioli, especialista em cotas da NeoIn para o Estadão Imóveis, um dos pontos positivos das cotas de empreendimentos é a rentabilidade.
Segundo o especialista, ela é de 24% ao ano, com retorno líquido em torno de 12 a 30 meses.
Quanto à liquidez das cotas, ou seja, a capacidade de vender quando necessário, ela é menor do que fundos imobiliários. Mas também pode ser maior dependendo da negociação.
4. Quais são as principais vantagens das cotas de empreendimentos em relação aos fundos imobiliários?
Quanto às vantagens das cotas de empreendimentos em relação aos fundos imobiliários, podemos citar:
– Possibilidade de usufruir do imóvel, em período de férias e também, obter rendimento de locação compartilhada deste imóvel.
– Menos burocracia.
– Possibilidade de investimento em imóveis de maior valor econômico.
– Compartilhamento de custos.
– Estar próximo das tomadas de decisões.
– Oportunidade de alugar, vender, transferir etc.
Como você viu, as cotas de empreendimentos imobiliários são uma ótima oportunidade de aplicação e tornam acessível a mais pessoas o sonho de adquirir um imóvel.
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